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燕然居!佳兆业能否延续河西南的神话?燕子矶一波现房来袭--苏北哥_百度...

佳兆业在燕子矶的燕然居项目有一定潜力，但难以完全复制河西南佳兆业城市广场的“神话”，不过凭借区域热度、产品优势等，去化应无难度。具体分析如下：河西南佳兆业城市广场的“神话 ”表现销售火爆：2005年上市均价5万每平方，07年一房难求，高额验资挡不住买房人热情，有人寒风中裹棉衣通宵排队。

燕然居提高首付至六成，项目具备较强的改善属性与投资价值，但需结合自身资金状况和购房需求综合判断是否购买。

燕子矶：佳兆业燕然居推荐理由：佳兆业燕然居是燕子矶版块热度比较高的楼盘之一，体量不大，但配套资源完善，享受燕子矶地区比较好待遇。120~170平户型，2梯2户小高层设计，较高的得房率以及现房销售，使其成为燕子矶改善型购房者的首选。

费用普跌趋势明显：国家统计局数据显示，1月一线城市二手房价环比涨0.1%（涨幅收窄），二线、三线城市分别跌0.3%、0.4%；中指研究院统计2月百城二手房价环比跌0.51% ，仅3城上涨。例如天津南开大悦城小区房价从48543元/平方米降至部分房源379万元/89平方米，跌幅显著。

总结：南京房价整体下跌6%，但区域和商圈间分化显著。

核心区抗跌性较强，但非核心区（如远郊、老旧小区）可能面临长期调整压力，房东需根据区域特性调整预期。总结：南京楼市确实存在房东因房价下跌而后悔的现象，其本质是市场周期波动与个体决策偏差的共同作用。无论是购房者还是房东，均需以理性态度应对市场变化，避免因情绪化决策导致财务损失。

随着挂牌房源积压，房东可能被迫降价以促成交易，尤其是非核心地段或配套薄弱的小区，费用回调幅度可能更大。长期：分化加剧核心地段优质小区：因稀缺性抗跌性强，费用波动较小；远郊或配套不足小区：需通过大幅降价吸引购房者，市场分化进一步加剧。

不过，与前期相比，跌幅收窄的趋势可能暗示市场正在逐步消化调整压力，但短期内费用反弹的动力仍不足。区域分化明显：核心区抗跌性较强，非核心区承压更大南京二手房市场呈现明显的区域分化特征。以建邺区为例，10月第3周二手房均价为34077元/平方米，环比微跌0.17% ，但近一年房价持续下跌。

优质学区周边区域教育资源的吸引力使得这类区域的老破小备受喜欢。以南京鼓楼区部分老破小为例，因周边有知名中小学，为了孩子能获得优质教育资源，很多家长愿意购买，即便房屋老旧。其价值主要体现在学区属性上，房价抗跌性强。

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